Регион Таиланда
Самуи
Самуи в 2026 — премиум-остров с собственным аэропортом (Samui Airport, Bangkok Airways). Растёт сегмент luxury-вилл, lifestyle-собственность для long-stay. Цены ниже Пхукета на 15-20%, но и туристический поток умереннее.
Цена от
$150 000
Доходность
5-7% USD
Иностранцы
Lease/Company
О локации
Самуи делится на пляжные районы. Chaweng — главный туристический, ночной. Lamai — спокойнее, ритейл, средние цены. Bophut — Fisherman's Village, рестораны, премиум-виллы. Maenam — длинный пляж, лучшие закаты. Choeng Mon — северо-восток, тихий, близко к аэропорту.
Особенность Самуи — closed market: остров имеет регулирование застройки, нет high-rise, всё low-density. Это поддерживает цены и эксклюзивность. Минус: ограниченная инфраструктура (один основной госпиталь, одна международная школа).
Главный сегмент — виллы $400k-$3M. Кондо относительно немного. Доходность от short-term аренды (высокий сезон ноябрь-апрель): 6-8%. Low-season падает до 3-4%, нужен резерв.
Районы
В каждой локации есть несколько ключевых районов с разным характером. Выбор района — это про образ жизни и инвестиционную модель.
Chaweng
Главный туристический район. Длинный пляж, ритейл, нightlife. От $150k.
Bophut / Fisherman's Village
Премиум-район, рестораны, бутик-отели. Виллы от $500k.
Maenam
Длинный пляж, спокойнее. Виллы и кондо premium-сегмента. От $200k.
Choeng Mon
Северо-восток, тихий, близко к аэропорту. Эксклюзивные виллы от $700k.
Типы недвижимости
Кондо
Кондо: ограниченный выбор, не доминирующий формат. От $150 000 за 1-bed до $400 000.
Виллы
Виллы: главный сегмент. От $400 000 за 3-bed pool villa до $5M premium beachfront. Лизхолд или company.
Земля
Земля: классическая собственность местных. Иностранцу через лиз или компанию. От $80 000 за рай в глубине до $400 000 у моря.
Почему стоит рассмотреть
- Эксклюзивность через регулирование застройки — нет high-rise, плотности.
- Прямой аэропорт с рейсами на Бангкок, Сингапур, KL. Удобно для часто летающих.
- Цены ниже Пхукета на 15-20% при сопоставимом качестве жизни.
- Сезонная доходность 6-8% летом, основа — европейцы и австралийцы.
- Растущая европейская диаспора (французы, немцы) — стабильный long-term рынок.
Также посмотреть
Готовы посмотреть варианты?
Расскажите, что ищете. Подберём 5-7 объектов под бюджет и задачу за 24 часа. Без обязательств.