Услуги

Начинаем с короткого брифа: бюджет, цель (жизнь, инвестиция, аренда), горизонт. За 24-48 часов формируем подборку из 5-10 объектов. Сопровождаем просмотры лично или через видеосвязь. После выбора — юридическая проверка, переговоры по цене, контракт, FETF, регистрация в Land Office. По freehold кондо — титул на руках за 30-45 дней.

Делаем независимую оценку на основе свежих сделок (наш собственный data feed по 6 локациям). Готовим карточку: фото, видео, тур, схема, описание на 4 языках. Размещаем на наших каналах, у партнёров, в тайских порталах. Ведём переговоры до контракта, сопровождаем сделку. Комиссия — 3% при leasehold, 3-5% при freehold, фиксированная сумма.

Подбор аренды от 1 месяца до 3 лет. По short-term — связь с проверенными операторами, понимаем тонкости лицензий (после 2024 short-term требует особого разрешения). Для собственников — управление: поиск арендатора, договор, депозит, дежурство, ремонт, отчёты. Комиссия long-term — 1 месяц, short-term — 15-25% от gross.

Полное доверительное управление: контроль управляющей компании, разбор счетов и common fees, организация ремонта и обслуживания, поиск и контроль арендаторов, ежеквартальная отчётность. Подача налоговых деклараций (тайские налоги для нерезидентов). На связи по email в вашем часовом поясе. От $150/мес для кондо, от $400/мес для виллы.

Подбор района по образу жизни (международная школа? пляж? Бангкок-офис? пенсионный покой?). Открытие банковского счёта (это требует ВНЖ или связи в банке — у нас есть). Покупка/аренда машины. Медицинская страховка. Школы (Russian, International, Bilingual). Тайский язык и интеграция. Тариф проектный, от $1 200 за семью.

Анализ возможных виз: LTR Visa (10 лет, для quaffed pros и инвесторов, налоговые льготы), Thailand Privilege Card (5-20 лет, депозит от $25 000), Retirement (50+, депозит 800k THB или доход 65k THB/мес), Education (через языковую школу), Marriage. Готовим пакет документов, переводим, апостилируем, подаём. Сопровождаем продление.